Quoi savoir avant de louer un appartement
Tout comme pour l’achat d’une propriété, la location d’un appartement ou d’une maison se doit d’être planifiée et requiert des étapes qu’il ne faut pas négliger.
Voici une liste d’éléments à savoir avant de louer un appartement.
SOMMAIRE
Considérer les coûts liés à la location d'un appartement
Déterminer vos critères pour louer un appartement
Ne pas visiter l’appartement seul
Poser des questions
Écouter son instinct
Comprendre l’entente de location (le bail)
Connaître vos droits en tant que locataire
Considérer tous les coûts en lien avec la location d’un appartement
Le prix du loyer est la dépense la plus importante à considérer pour louer un appartement, mais il ne faut pas oublier les autres coûts : frais de déménagement, dépôt de garantie, Internet, électricité, chauffage, assurance locataire, meubles et autres à acheter, etc. Avant de vous lancer dans la recherche d’un logement, prenez le temps d’établir un budget.
Déterminer vos critères pour louer un appartement
Il est important de savoir avant de louer un appartement ce que vous recherchez précisément et quels sont vos besoins. En connaissant vos critères, vous pourrez vous concentrer sur des appartements qui se rapprocheront de votre réalité.
Les critères à évaluer pour l’appartement
- Loyer maximal que vous êtes prêt à payer mensuellement (en considérant les autres coûts)
- Le nombre de chambres
- Les inclusions telles que les électroménagers
- La disponibilité d’une entrée laveuse/sécheuse ou d’une buanderie dans l’immeuble
- L’espace : pour accueillir tous vos meubles et vos biens, ainsi que pour vos activités courantes (télétravail, cuisine, soupers entre amis ou en famille, etc.)
- L’espace de rangement dans l’appartement ou unité de rangement dans l’immeuble
- Animaux acceptés ou non
- Accès à des ascenseurs ou pour des personnes à mobilité réduite
- Les espaces de stationnements inclus
Les critères à évaluer pour l’emplacement
- Les quartiers qui vous intéressent selon votre style de vie
- L’accessibilité aux transports en commun ou la facilité à se déplacer en voiture
- Les points de services à proximité (écoles, épiceries, magasins à grande surface, restaurants, etc.)
Pour l’achat comme pour la location, il est important d’établir des critères clairs dès le départ. Consultez notre article sur comment définir ses critères d’achat immobilier pour plus de détails.
Prenez en considération qu’il est possible que votre budget ne vous permette pas de trouver l’appartement qui répondra à chacun de vos critères. Une liste des critères essentiels et des concessions que vous êtes prêt à faire vous permettra d’élargir vos horizons et de ne pas passer à côté d’une belle opportunité.
Par exemple, vous souhaitez trouver un appartement avec une deuxième chambre pour votre bureau. Peut-être pourrez-vous faire un compromis avec un appartement comprenant seulement une chambre, mais avec suffisamment d’espace pour installer votre bureau.
Ne pas visiter l’appartement seul
Amenez un ami ou un membre de votre famille avec vous pour les visites d’appartement. Cette personne verra peut-être certains éléments qui vous ont échappé. Elle pourra également vous donner une opinion plus objective de par son détachement émotionnel par rapport à la situation.
Poser des questions
N’hésitez pas à poser vos questions. Il vaut mieux tout savoir maintenant que d’avoir de mauvaises surprises. Alors, faites une liste de questions ou de critères que vous souhaitez valider.
Les questions à poser pour trouver un appartement
- Qu’est-ce qui est inclus dans le prix du loyer (services offerts, meubles, etc.)?
- Quel type de chauffage est utilisé? Les frais du chauffage sont-ils compris dans le loyer? Si non, quels sont les coûts à prévoir?
- Le logement est-il bien isolé (thermique et sonore)?
- Le déneigement est-il à la charge du locataire ou du locateur?
- Y a-t-il des espaces de stationnement réservés pour les résidents et pour les visiteurs? Y a-t-il de la place pour se stationner dans la rue (gratuit, payant ou avec vignette)?
- Etc.
Il ne s’agit pas de dresser une liste de toutes vos questions à poser au propriétaire ou locateur les unes à la suite des autres. Assurez-vous simplement d’avoir des réponses claires à tous vos critères et toutes vos questions, que ce soit en les posant ou en analysant.
Écouter son instinct
Un autre élément à savoir avant de louer un appartement est l’importance de se fier à son instinct.
- Vous trouvez que l’offre est trop belle pour être vraie? Elle l’est possiblement.
- Il y a probablement une raison pourquoi le loyer est largement en-dessous de la moyenne du marché.
- Si le propriétaire ou locateur ne vous inspire pas confiance, ne vous engagez pas dans un contrat avec lui.
- Une annonce qui ne montre aucune photo de l’intérieur de l’appartement peut indiquer qu’il y a quelque chose à cacher.
Écoutez-vous et prenez le temps de faire vos recherches pour trouver un appartement qui conviendra à vos besoins.
Comprendre l’entente de location (le bail)
Une entente de location, ou bail, est un contrat entre le locateur et le locataire. D’un côté, le locateur permet au locataire d’occuper le logement. De l’autre, le locataire s’engage à acquitter le loyer.
On retrouve dans cette entente toutes les informations concernant la durée et les conditions du bail, le montant et le paiement du loyer, les services inclus, les règles, etc.
Avant de signer, il est important de bien comprendre le bail et toutes ses conditions. Vous pouvez demander à une personne de confiance de vous accompagner pour la signature du bail pour vous mettre plus à l’aise.
Cette entente est un document légal qui pourra vous servir si jamais vous avez un différend avec le propriétaire.
Connaître vos droits en tant que locataire
Plusieurs locataires ne sont pas au courant de leurs droits et se retrouvent parfois dans de mauvaises situations sans savoir comment se protéger.
Le locateur, comme le locataire, ont des obligations et des droits qu’ils doivent respecter.
Pour en apprendre plus, rendez-vous sur le site du Tribunal administratif du logement (Régie du logement).
Que ce soit votre premier logement ou non, prenez le temps de bien vous préparer avant de louer un appartement.
