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PLATINE

À vendre / Maison à étages

1 595 000 $

781 Rue du Couvent

Montréal (Le Sud-Ouest)

4 chambres. 1  +  1 salles de bain/d'eau. 202.9 mc.

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Martin Dumont

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Courtier immobilier
groupe sutton - synergie inc.

514-388-9333

Celina Machado

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73
Maison à étages - 781 Rue du Couvent
Maison à étages - 781 Rue du Couvent
Maison à étages - 781 Rue du Couvent

Maison à étages - 781 Rue du Couvent

Montréal (Le Sud-Ouest)

À vendre / Maison à étages

1 595 000 $

4 chambres
1 salle de bain
210
1 salle d'eau
foyer au gaz

Détails de la propriété À vendre


Adresse

781 Rue du Couvent, Montréal (Le Sud-Ouest), H4C2R5

Walkscore
Inscription Type Construction
22782444 Maison à étages 1874
Évaluation municipale Occupation
926 900 $ (2022) 75 jours
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Description de la propriété À vendre

Ayant inspiré Gabrielle Roy dans son roman Bonheur d'occasion, cette magnifique demeure située au coeur de Saint-Henri déborde de charme d'antan. Parfaitement restaurée, c'est l'une des rares maisons détachées du quartier. Le rez-de-chaussée séduit par ses hauts plafonds, sa fenestration abondante ainsi que ses moulures et ses ornements luxueux. Attenante au séjour et à la salle à manger, la cuisine a été entièrement redessinée et rénovée avec des matériaux haut de gamme. Moderne et tendance, elle s'ouvre sur une jolie cour arrière aménagée pour accueillir parents et amis! La maison comprend quatre chambres à l'étage et un sous-sol habitable.

Cette maison patrimoniale construite à la fin du XIXe siècle a été méticuleusement préservée et restaurée par ses propriétaires depuis 2013. Elle a d'ailleurs été reconnue pour sa beauté et sa richesse architecturale par la Société historique de Saint-Henri.
À l'entrée, vous vous retrouverez dans un somptueux vestibule aux murs peints en faux-fini de marbre et aux magnifiques vitraux, menant à un salon muni d'un foyer au gaz naturel orné d'un manteau de marbre et de bois d'acajou peint, puis à une salle à manger des plus conviviales et à une coquette salle d'eau. La luxueuse cuisine offre beaucoup d'espace de rangement et des électroménagers haut de gamme. Elle se prolonge à l'arrière de la maison par un coin lecture très ensoleillé duquel on accède à la cour arrière par une porte-patio double neuve de grande dimension.
À l'étage, on trouve un large couloir chapeauté d'un puits de lumière, une salle de bain rénovée comprenant elle aussi son puits de lumière et un plancher chauffant, trois grandes chambres, un dressing et une salle familiale donnant sur un escalier de service. Cette spacieuse demeure est idéale pour loger une grande famille!
Le sous-sol, avec une hauteur de plafond de plus de 6 pieds, comprend de nombreux rangements et garde-robes, un cellier, une buanderie et une salle mécanique.
La cour arrière, aménagée en oasis de verdure intime, est parfaite pour recevoir famille et amis, ou simplement pour se reposer de l'animation urbaine!
La maison est chauffée par un système de distribution de chaleur à eau chaude (radiateurs) avec chaudière au gaz naturel. Deux convecteurs d'appoint ont été installés au sous-sol et dans le coin lecture de la cuisine.

RÉNOVATIONS:
*Reconfiguration majeure d'une partie du RDC (démolition du mur séparant la cuisine de la pièce de service, isolation complète du mur extérieur) pour y aménager une nouvelle cuisine; *Cuisine conçue par un ébéniste: armoires de luxe en noyer, comptoir de quartz espagnol, électroménagers haut de gamme, plancher de bois franc neuf; *Électricité et plomberie remises à neuf; *Remplacement des fenêtres (Lepage) dans la salle à manger et à l'avant de la maison; *Installation d'une porte-patio dans la cuisine et d'une porte extérieure s'ouvrant sur le balcon au 2e étage; *Installation de branchements au gaz (foyer, plaque de cuisson, BBQ et chauffage); *Rénovation complète du foyer au gaz et de son manteau.
*Budget des rénovations, photos avant-après et factures fournies sur demande. *Rapport d'inspection (pré-vente) effectué le 15 septembre 2022.

LOCALISATION:
*En face d'une école primaire, centre sportif et communautaire; *À proximité du marché Atwater et IGA; *À 200 m du métro Place-Saint-Henri; *Station BIXI et pistes cyclables; *Écoles, CPE, gyms et espaces verts à proximité; *Restaurants réputés; *Canal Lachine; *Accès direct aux autoroutes 10, 20 et 15, ponts Champlain et Victoria; *À quelques minutes du centre-ville.

Inclus : Luminaires: cuisine, vestibule et salle à manger. Électroménagers: réfrigérateur encastré Gaggenau; plaque de cuisson Thermador; lave-vaisselle, fours encastrés doubles et micro-onde Bosch (tous sous garantie); Laveuse et sécheuse industrielles Huebsch. Rangements PAX de la chambre des maîtres.

Exclus : Unité murale de la salle à manger et de la cuisine. Appliques murales (luminaires) de la chambre à coucher principale. Systèmes d'étagères dans les deux bureaux. Rangements PAX (IKEA) dans la penderie attenante à la salle familiale. Mobilier extérieur. Lit escamotable (Murphy bed). BBQ au gaz.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

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  • Terrain superficie 210 MC (2260 pi2)
    Terrain dim. 28.57x7.35 M
    Aire habitable 202.9 MC (2184 pi2)
    Batisse dim. 16.57x7.35 M
    Batisse dim. Irrégulier
  • Aménagement du terrain Patio
    Armoires Bois
    Mode de chauffage Eau chaude
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Gaz naturel
    Équipement disponible Climatiseur mural, Système d'alarme
    Fondation pierre de Moellons,
    Foyers-poêles Foyer au gaz
    Proximité Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
    Revêtements Brique, Pierre
    Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
    Stationnement (total) Vignette (2 places)
    Système d'égouts Municipal
    Toiture Bitume et gravier
    Zonage Résidentiel
  • Pièce Dimension Revêtement Niveau
    Salle à manger 14.9x13.5 P Bois RC
    Cuisine 12.4x14 P Bois RC
    Salon 14.11x14.9 P Bois RC
    Hall d'entrée/Vestibule 7.9x17.9 P Bois RC
    Salle d'eau 8x3 P Céramique RC
    Autre 9.4x10.4 P Bois RC
    Salle familiale 16.9x29.8 P Bois 0
    Salle de lavage 21.4x7.8 P Bois 0
    Chambre à coucher principale 12.6x11.8 P Bois 2
    Chambre à coucher 12.5x13.11 P Bois 2
    Bureau à domicile 9.10x9.7 P Bois 2
    Salle de bains 5.10x7.2 P Bois 2
    Autre 12.8x13.10 P Bois 2
    Penderie (Walk-in) 9.2x9.7 P Linoléum 2
  • Coût d'énergie 1 800,00 $
    Taxes municipales 7 381,00 $
    Taxes scolaires 924,00 $

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